23 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard d'Italie, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°25 mais supérieur de 7.55 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Richelieu-Rivoli à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 4 locaux - 56 parkings - 934 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 479 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 479 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1122 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 861 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 175 mètres
Ventes au 23 Boulevard d'Italie
Les 4 ventes au 23 Boulevard d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard d'Italie, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard d'Italie dans son marché local
Prix du 23 Boulevard d'Italie par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 23 Boulevard d'Italie se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard d'Italie par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard d'Italie se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 12.71 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard d'Italie à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard d'Italie est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
