4 Place napoléon, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place napoléon, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 45 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place napoléon, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pentagone Sud-Ouest à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 17 logements - 45 locaux - 51 parkings - 1916 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Crocodile à 31 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 891 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 140 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 575 mètres
- - école primaire privée jeanne d'arc à 449 mètres
Ventes au 4 Place napoléon
Les 6 ventes au 4 Place napoléon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place napoléon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place napoléon dans son marché local
Prix du 4 Place napoléon par rapport à la voie
Sur Place napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 652 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 4 Place napoléon se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place napoléon par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place napoléon se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 11.99 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place napoléon à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 4 Place napoléon est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
