14 Rue de wagram, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de wagram, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°5 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de wagram, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Garenne à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 429 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucien Valéry à 101 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1382 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 440 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 440 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1137 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique des Pyramides à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique des Pyramides à 252 mètres
Ventes au 14 Rue de wagram
Les 16 ventes au 14 Rue de wagram constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de wagram, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de wagram dans son marché local
Prix du 14 Rue de wagram par rapport à la voie
Sur Rue de wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 864 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 14 Rue de wagram se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de wagram par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de wagram se situe 31.87 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 44.26 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de wagram à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de wagram est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
