21 Rue d'Ardelay, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'Ardelay, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², inférieur de 12.01 % à celui du n°20 ter.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'Ardelay, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1941, situé dans le quartier La Hutte.
3 niveaux - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers – Piscine à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Jean Yole à 518 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 818 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 847 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue d'Ardelay
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue d'Ardelay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'Ardelay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'Ardelay, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Ardelay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Ardelay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'Ardelay dans son marché local
Prix du 21 Rue d'Ardelay par rapport à la voie
Sur Rue d'Ardelay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 21 Rue d'Ardelay se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'Ardelay par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'Ardelay se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 11.15 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'Ardelay à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'Ardelay est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
