1 Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Alcide Gabaret, affiche un prix moyen de 4 324 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°16 mais inférieur de 4.55 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1004 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquitaine à 49 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 665 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 545 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1181 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 316 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 253 mètres
Ventes au 1 Avenue Alcide Gabaret
Une vente a été recensée au 1 Avenue Alcide Gabaret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Alcide Gabaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Alcide Gabaret, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Alcide Gabaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Alcide Gabaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Alcide Gabaret dans son marché local
Prix du 1 Avenue Alcide Gabaret par rapport à la voie
Sur Avenue Alcide Gabaret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 1 Avenue Alcide Gabaret se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Alcide Gabaret par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Alcide Gabaret se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 40.94 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Alcide Gabaret à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Alcide Gabaret est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
