118 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Avenue d'Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 468 €/m², inférieur de 15.25 % à celui du n°121 et de n°119.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 12 parkings - 686 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace à 156 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 463 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 202 mètres
Ventes au 118 Avenue d'Aquitaine
Les 7 ventes au 118 Avenue d'Aquitaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Avenue d'Aquitaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Avenue d'Aquitaine, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Avenue d'Aquitaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Avenue d'Aquitaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Avenue d'Aquitaine dans son marché local
Prix du 118 Avenue d'Aquitaine par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aquitaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 468 €/m², le 118 Avenue d'Aquitaine se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Avenue d'Aquitaine par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Avenue d'Aquitaine se situe 25.48 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 12.38 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Avenue d'Aquitaine à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 118 Avenue d'Aquitaine est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
