28 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue d'Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², supérieur de 0.91 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.98 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 734 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 199 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 375 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 328 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 467 mètres
Ventes au 28 Avenue d'Aquitaine
Les 5 ventes au 28 Avenue d'Aquitaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue d'Aquitaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue d'Aquitaine, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue d'Aquitaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue d'Aquitaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue d'Aquitaine dans son marché local
Prix du 28 Avenue d'Aquitaine par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aquitaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 28 Avenue d'Aquitaine se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue d'Aquitaine par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue d'Aquitaine se situe 20.97 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 19.18 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue d'Aquitaine à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue d'Aquitaine est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
