45 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue d'Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue d'Aquitaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Foire aux Chats.
2 niveaux - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Aquitaine à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 163 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 311 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 407 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue d'Aquitaine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue d'Aquitaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue d'Aquitaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue d'Aquitaine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Aquitaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Aquitaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue d'Aquitaine dans son marché local
Prix du 45 Avenue d'Aquitaine par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aquitaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 45 Avenue d'Aquitaine se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue d'Aquitaine par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue d'Aquitaine se situe 21.59 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 18.24 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue d'Aquitaine à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue d'Aquitaine est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
