32 Avenue de Tanchet, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Tanchet, affiche un prix moyen de 4 899 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°30 et du 4.43 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Tanchet, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 921 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 1045 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 798 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 851 mètres
Ventes au 32 Avenue de Tanchet
Les 2 ventes au 32 Avenue de Tanchet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Tanchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Tanchet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Tanchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Tanchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Tanchet dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Tanchet par rapport à la voie
Sur Avenue de Tanchet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 527 €/m². Avec un prix moyen de 4 899 €/m², le 32 Avenue de Tanchet se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Tanchet par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Tanchet se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 59.73 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Tanchet à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Tanchet est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
