29 Boulevard Arago, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Boulevard Arago, affiche un prix moyen de 5 230 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°29 bis et du 6.54 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Boulevard Arago, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 4 parkings - 205 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1061 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 78 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 492 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 474 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 368 mètres
Ventes au 29 Boulevard Arago
Les 6 ventes au 29 Boulevard Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Boulevard Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Boulevard Arago, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Boulevard Arago dans son marché local
Prix du 29 Boulevard Arago par rapport à la voie
Sur Boulevard Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 230 €/m², le 29 Boulevard Arago se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Boulevard Arago par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Boulevard Arago se situe 15.38 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 70.52 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Boulevard Arago à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 29 Boulevard Arago est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
