21 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°21 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 159 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Strasbourg à 153 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 673 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 673 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 363 mètres
Ventes au 21 Boulevard de Castelnau
Une vente a été recensée au 21 Boulevard de Castelnau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de Castelnau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 21 Boulevard de Castelnau se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de Castelnau se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 7.04 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de Castelnau est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
