3 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 5 940 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 10.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 150 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 70 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 771 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 771 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Castelnau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 5 940 €/m², le 3 Boulevard de Castelnau se situe 22.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Castelnau se situe 31.18 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 71.33 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Castelnau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
