9 Boulevard de l'Ile Vertime, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l'Ile Vertime, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°7 et du 2.95 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l'Ile Vertime, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 1 local - 389 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 78 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 747 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 747 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 634 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de l'Ile Vertime
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de l'Ile Vertime au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ile Vertime
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de l'Ile Vertime, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ile Vertime
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ile Vertime complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l'Ile Vertime dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l'Ile Vertime par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ile Vertime, le prix moyen des appartements s'établit à 4 723 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 9 Boulevard de l'Ile Vertime se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l'Ile Vertime par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l'Ile Vertime se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 49.07 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l'Ile Vertime à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l'Ile Vertime est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
