2 Boulevard Laplace, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Laplace, affiche un prix moyen de 5 823 €/m², supérieur de 11.92 % à celui du n°3 bis et du 27.14 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Laplace, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 90 parkings - 1735 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1076 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0178 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 123 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 613 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 141 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 119 mètres
Ventes au 2 Boulevard Laplace
Les 15 ventes au 2 Boulevard Laplace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Laplace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Laplace, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Laplace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Laplace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Laplace dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Laplace par rapport à la voie
Sur Boulevard Laplace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 5 823 €/m², le 2 Boulevard Laplace se situe 26.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Laplace par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Laplace se situe 28.46 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 89.86 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Laplace à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Laplace est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
