4 Impasse Pianelli, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Pianelli, affiche un prix moyen de 5 176 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Pianelli, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 599 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 718 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 515 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Pianelli
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Pianelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Pianelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Pianelli, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Pianelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Pianelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Pianelli dans son marché local
Prix du 4 Impasse Pianelli par rapport à la voie
Sur Impasse Pianelli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 5 176 €/m², le 4 Impasse Pianelli se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Pianelli par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Pianelli se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 49.16 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Pianelli à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Pianelli est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.29 % sur 1 an et baissé de 17.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 800 € au 4 Impasse Pianelli à Les Sables-d'Olonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 470 € en assurant vous-même les visites, ou 3 235 € si le professionnel les prend en charge.
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