2 Place de Strasbourg, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Strasbourg, affiche un prix moyen de 6 033 €/m², inférieur de 24.13 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Strasbourg, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 10 parkings - 347 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 39 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 810 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 810 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 437 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 369 mètres
Ventes au 2 Place de Strasbourg
Les 7 ventes au 2 Place de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Strasbourg, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Strasbourg dans son marché local
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Place de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 7 050 €/m². Avec un prix moyen de 6 033 €/m², le 2 Place de Strasbourg se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Strasbourg se situe 33.24 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 74.01 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Strasbourg à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Strasbourg est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
