3 Place des Vendéens, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Vendéens, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Vendéens, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 337 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 618 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 713 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 444 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 508 mètres
Ventes au 3 Place des Vendéens
Les 11 ventes au 3 Place des Vendéens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Vendéens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Vendéens, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Vendéens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Vendéens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Vendéens dans son marché local
Prix du 3 Place des Vendéens par rapport à la voie
Sur Place des Vendéens, le prix moyen des appartements s'établit à 5 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 3 Place des Vendéens se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Vendéens par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Vendéens se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 57.74 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Vendéens à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Vendéens est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
