9 Place du Général Collineau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place du Général Collineau, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², inférieur de 8.84 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place du Général Collineau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 86 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 268 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 268 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1046 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 67 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 106 mètres
Ventes au 9 Place du Général Collineau
Les 2 ventes au 9 Place du Général Collineau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place du Général Collineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place du Général Collineau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place du Général Collineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place du Général Collineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place du Général Collineau dans son marché local
Prix du 9 Place du Général Collineau par rapport à la voie
Sur Place du Général Collineau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 9 Place du Général Collineau se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place du Général Collineau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place du Général Collineau se situe 22.91 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 16.27 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place du Général Collineau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Place du Général Collineau est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
