3 Place Louis XI, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place Louis XI, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.62 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Louis XI, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel.
1 niveau - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1339 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 57 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 211 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 211 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 388 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Louis XI
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Louis XI au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Louis XI
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Louis XI, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Louis XI
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Louis XI complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Louis XI dans son marché local
Prix du 3 Place Louis XI par rapport à la voie
Sur Place Louis XI, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 3 Place Louis XI se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Louis XI par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Louis XI se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 26.4 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Louis XI à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Place Louis XI est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
