49 Promenade Georges Clemenceau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Promenade Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 8 738 €/m², supérieur de 8.02 % à celui du n°27 bis et de n°48.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Promenade Georges Clemenceau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 39 logements - 3 locaux - 23 parkings - 436 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 56 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 324 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 324 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Promenade Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 49 Promenade Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Promenade Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Promenade Georges Clemenceau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Promenade Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Promenade Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Promenade Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 49 Promenade Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Promenade Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 429 €/m². Avec un prix moyen de 8 738 €/m², le 49 Promenade Georges Clemenceau se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Promenade Georges Clemenceau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Promenade Georges Clemenceau se situe 92.98 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 185.18 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Promenade Georges Clemenceau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 49 Promenade Georges Clemenceau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
