23 Quai Albert Prouteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Quai Albert Prouteau, affiche un prix moyen de 4 695 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°24 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Quai Albert Prouteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Chaume Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 144 logements - 1384 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0266 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0267 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0269 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Olona à 97 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 376 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 363 mètres
Ventes au 23 Quai Albert Prouteau
Les 3 ventes au 23 Quai Albert Prouteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Quai Albert Prouteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Quai Albert Prouteau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Quai Albert Prouteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Quai Albert Prouteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Quai Albert Prouteau dans son marché local
Prix du 23 Quai Albert Prouteau par rapport à la voie
Sur Quai Albert Prouteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 23 Quai Albert Prouteau se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Quai Albert Prouteau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Quai Albert Prouteau se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 52.14 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Quai Albert Prouteau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 23 Quai Albert Prouteau est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
