3 Rue de Grandchamp, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Grandchamp, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Grandchamp, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Avenue Mitterrand Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 54 parkings - 277 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 166BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Mitterrand à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Eric Tabarly - Lycée des métiers du nautisme, de l'automobile et de l'industrie à 920 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 1329 mètres
Ventes au 3 Rue de Grandchamp
Les 5 ventes au 3 Rue de Grandchamp constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Grandchamp
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Grandchamp, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grandchamp
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grandchamp complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Grandchamp dans son marché local
Prix du 3 Rue de Grandchamp par rapport à la voie
Sur Rue de Grandchamp, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 3 Rue de Grandchamp se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Grandchamp par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Grandchamp se situe 25.47 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 9.68 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Grandchamp à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Grandchamp est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
