45 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Amidonnerie, affiche un prix moyen de 5 899 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°43 mais supérieur de 6.9 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 334 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0340 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0332 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 44 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 474 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 474 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 587 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l'Amidonnerie
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l'Amidonnerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Amidonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Amidonnerie, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Amidonnerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Amidonnerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Amidonnerie dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Amidonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amidonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 149 €/m². Avec un prix moyen de 5 899 €/m², le 45 Rue de l'Amidonnerie se situe 14.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Amidonnerie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Amidonnerie se situe 30.65 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 92.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Amidonnerie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Amidonnerie est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
