32 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l'Amidonnerie, affiche un prix moyen de 5 518 €/m², inférieur de 10.83 % à celui du n°37 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 100 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 58 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 479 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 598 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 500 mètres
Ventes au 32 Rue de l'Amidonnerie
Une vente a été recensée au 32 Rue de l'Amidonnerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l'Amidonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l'Amidonnerie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l'Amidonnerie dans son marché local
Prix du 32 Rue de l'Amidonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amidonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 149 €/m². Avec un prix moyen de 5 518 €/m², le 32 Rue de l'Amidonnerie se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l'Amidonnerie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l'Amidonnerie se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 79.86 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l'Amidonnerie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l'Amidonnerie est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
