2 Rue de la Gauchère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gauchère, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°5 tera et du 3.63 % à celui du n°5 qua.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gauchère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 573 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary De Mauleon à 29 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 710 mètres
- - Collège Paul Langevin à 710 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 82 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 540 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gauchère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gauchère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gauchère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gauchère, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gauchère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gauchère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gauchère dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gauchère par rapport à la voie
Sur Rue de la Gauchère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 2 Rue de la Gauchère se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gauchère par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gauchère se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.42 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gauchère à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gauchère est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
