2 Rue de la Passerelle, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Passerelle, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², supérieur de 14.12 % à celui du n°4 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Passerelle, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 3 parkings - 197 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgenay à 117 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 149 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 149 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 843 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 160 mètres
Ventes au 2 Rue de la Passerelle
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Passerelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Passerelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Passerelle, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Passerelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Passerelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Passerelle dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Passerelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Passerelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 389 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 2 Rue de la Passerelle se situe 13.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Passerelle par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Passerelle se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 61.96 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Passerelle à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Passerelle est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
