8 Rue de la Plage, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Plage, affiche un prix moyen de 5 004 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Plage, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 92 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 126 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 388 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 485 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 439 mètres
Ventes au 8 Rue de la Plage
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Plage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Plage, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Plage dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Plage par rapport à la voie
Sur Rue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 5 004 €/m², le 8 Rue de la Plage se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Plage par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Plage se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 62.15 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Plage à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Plage est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
