2 Rue des Buandières, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Buandières, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², inférieur de 21.95 % à celui du n°6 et du 25.54 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Buandières, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 16 parkings - 686 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 181 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 608 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 608 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 484 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Buandières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Buandières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Buandières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Buandières, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Buandières dans son marché local
Prix du 2 Rue des Buandières par rapport à la voie
Sur Rue des Buandières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 2 Rue des Buandières se situe 33.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Buandières par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Buandières se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.19 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Buandières à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Buandières est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
