9 Rue des Deux Phares, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Deux Phares, affiche un prix moyen de 6 284 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°19 mais inférieur de 6.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Deux Phares, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 12 parkings - 271 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0954 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 57 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 795 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 427 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 356 mètres
Ventes au 9 Rue des Deux Phares
Les 2 ventes au 9 Rue des Deux Phares donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Deux Phares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Deux Phares, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Phares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Phares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Deux Phares dans son marché local
Prix du 9 Rue des Deux Phares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Phares, le prix moyen des appartements s'établit à 5 664 €/m². Avec un prix moyen de 6 284 €/m², le 9 Rue des Deux Phares se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Deux Phares par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Deux Phares se situe 39.18 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 104.82 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Deux Phares à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Deux Phares est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
