2 Rue des Roses, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 871 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.73 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Roses, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 671 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0853 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rene Coty à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 455 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 628 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 468 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 633 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Roses, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 000 €/m². Avec un prix moyen de 3 871 €/m², le 2 Rue des Roses se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Roses se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 26.21 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Roses à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Roses est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
