22 Rue des Sablais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Sablais, affiche un prix moyen de 4 207 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Sablais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Littoral à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 060AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fosses Rouges à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Pironnière à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Sablais
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Sablais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Sablais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Sablais, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Sablais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Sablais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Sablais dans son marché local
Prix du 22 Rue des Sablais par rapport à la voie
Sur Rue des Sablais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 207 €/m², le 22 Rue des Sablais se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Sablais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Sablais se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 37.13 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Sablais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Sablais est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
