2 Rue du Boulet Rouge, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Boulet Rouge, affiche un prix moyen de 5 487 €/m², inférieur de 9.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Boulet Rouge, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 183 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 123 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 819 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 819 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 625 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Boulet Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Boulet Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Boulet Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Boulet Rouge, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Boulet Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Boulet Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Boulet Rouge dans son marché local
Prix du 2 Rue du Boulet Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Boulet Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 440 €/m². Avec un prix moyen de 5 487 €/m², le 2 Rue du Boulet Rouge se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Boulet Rouge par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Boulet Rouge se situe 21.05 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 78.9 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Boulet Rouge à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Boulet Rouge est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
