2 Rue du Pontreau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pontreau, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², supérieur de 10.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pontreau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Métairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 98 logements - 2742 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 060BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontreau à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 1260 mètres
- - Collège privé Amiral Merveilleux du Vignaux à 1010 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 1096 mètres
- - Ecole primaire privée Amiral à 1010 mètres
Ventes au 2 Rue du Pontreau
Les 21 ventes au 2 Rue du Pontreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pontreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pontreau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pontreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pontreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pontreau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pontreau par rapport à la voie
Sur Rue du Pontreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 2 Rue du Pontreau se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pontreau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pontreau se situe 9.9 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 61.73 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pontreau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pontreau est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
