2 Rue du Puits Dore, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Puits Dore, affiche un prix moyen de 5 400 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°1 et du 15.71 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Puits Dore, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 2 parkings - 179 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 155 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 355 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 355 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 331 mètres
Ventes au 2 Rue du Puits Dore
Une vente a été recensée au 2 Rue du Puits Dore. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Puits Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Puits Dore, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Puits Dore dans son marché local
Prix du 2 Rue du Puits Dore par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Dore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 712 €/m². Avec un prix moyen de 5 400 €/m², le 2 Rue du Puits Dore se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Puits Dore par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Puits Dore se situe 19.13 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 76.07 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Puits Dore à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Puits Dore est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
