37 Rue Jean Neau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Jean Neau, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², supérieur de 8.23 % à celui du n°39 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Jean Neau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 497 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 540 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 632 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Jean Neau
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Jean Neau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Jean Neau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Jean Neau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Jean Neau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Jean Neau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Jean Neau dans son marché local
Prix du 37 Rue Jean Neau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Neau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 37 Rue Jean Neau se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Jean Neau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Jean Neau se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 61.02 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Jean Neau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Jean Neau est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
