3 bis Rue Jean Neau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Jean Neau, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Jean Neau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 550 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 716 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 581 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 746 mètres
Ventes au 3 bis Rue Jean Neau
Les 4 ventes au 3 bis Rue Jean Neau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Jean Neau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Jean Neau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Jean Neau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Jean Neau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Jean Neau dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Jean Neau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Neau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 3 bis Rue Jean Neau se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Jean Neau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Jean Neau se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 34.97 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Jean Neau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Jean Neau est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
