22 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Léon et Léo David, affiche un prix moyen de 3 997 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 11.67 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presidents à 147 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1449 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 714 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 388 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Léon et Léo David
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Léon et Léo David au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Léon et Léo David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Léon et Léo David, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon et Léo David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon et Léo David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Léon et Léo David dans son marché local
Prix du 22 Rue Léon et Léo David par rapport à la voie
Sur Rue Léon et Léo David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 997 €/m², le 22 Rue Léon et Léo David se situe 10.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Léon et Léo David par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Léon et Léo David se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 30.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Léon et Léo David à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Léon et Léo David est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
