22 Rue Montebello, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 3 286 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°20 et du 13.28 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montebello, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 39 parkings - 355 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Centre Ville à 68 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 283 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 283 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 783 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 158 mètres
Ventes au 22 Rue Montebello
Les 3 ventes au 22 Rue Montebello donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montebello, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 22 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 286 €/m², le 22 Rue Montebello se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montebello par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montebello se situe 27.51 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 7.14 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montebello à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montebello est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
