17 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 5 106 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°65 et de n°51.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 75 logements - 8 locaux - 87 parkings - 1533 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 68 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 540 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 848 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 403 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 315 mètres
Ventes au 17 Rue Nicot
Les 3 ventes au 17 Rue Nicot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Nicot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 17 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 106 €/m², le 17 Rue Nicot se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Nicot se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 65.46 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Nicot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Nicot est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
