29 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 5 403 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°27 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 75 logements - 8 locaux - 87 parkings - 1533 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 72 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 405 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 405 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 853 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 273 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 183 mètres
Ventes au 29 Rue Nicot
Les 5 ventes au 29 Rue Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Nicot, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 29 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 403 €/m², le 29 Rue Nicot se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Nicot se situe 16.09 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 75.08 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Nicot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Nicot est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
