2 Rue Soeur Emmanuelle, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Soeur Emmanuelle, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Soeur Emmanuelle, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 36 parkings - 703 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 166ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roseraie à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 44 mètres
- - Collège Paul Langevin à 722 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 44 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 612 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 238 mètres
Ventes au 2 Rue Soeur Emmanuelle
Les 6 ventes au 2 Rue Soeur Emmanuelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Soeur Emmanuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Soeur Emmanuelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Soeur Emmanuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Soeur Emmanuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Soeur Emmanuelle dans son marché local
Prix du 2 Rue Soeur Emmanuelle par rapport à la voie
Sur Rue Soeur Emmanuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 2 Rue Soeur Emmanuelle se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Soeur Emmanuelle par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Soeur Emmanuelle se situe 12.53 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 31.92 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Soeur Emmanuelle à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Soeur Emmanuelle est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
