28 Place de la poissonnerie, 85400 Luçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Place de la poissonnerie, affiche un prix moyen de 1 582 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Place de la poissonnerie, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Est Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 241 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0023 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 367 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 437 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 367 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Place de la poissonnerie
Aucune vente n'a été recensée au 28 Place de la poissonnerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Place de la poissonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Place de la poissonnerie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Place de la poissonnerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Place de la poissonnerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Place de la poissonnerie dans son marché local
Prix du 28 Place de la poissonnerie par rapport à la voie
Sur Place de la poissonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 582 €/m², le 28 Place de la poissonnerie se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Place de la poissonnerie par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Place de la poissonnerie se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Luçon et 54.41 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Place de la poissonnerie à Luçon
Le loyer moyen estimé au 28 Place de la poissonnerie est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 100 € au 28 Place de la poissonnerie à Luçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 978 € en assurant vous-même les visites, ou 989 € si le professionnel les prend en charge.
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