2 Rue des deux frères, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des deux frères, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 a et du 0.38 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des deux frères, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 511 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 516 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 511 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 170 mètres
Ventes au 2 Rue des deux frères
Une vente a été recensée au 2 Rue des deux frères. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des deux frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des deux frères, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des deux frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des deux frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des deux frères dans son marché local
Prix du 2 Rue des deux frères par rapport à la voie
Sur Rue des deux frères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 2 Rue des deux frères se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des deux frères par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des deux frères se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Luçon et 31.71 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des deux frères à Luçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des deux frères est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
