7 Rue des trois pigeons, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des trois pigeons, affiche un prix moyen de 1 637 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des trois pigeons, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Est Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 333 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Du Fief Du Quart à 516 mètres
- - Luçon à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 236 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 299 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 236 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 406 mètres
Ventes au 7 Rue des trois pigeons
Une vente a été recensée au 7 Rue des trois pigeons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des trois pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des trois pigeons, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des trois pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des trois pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des trois pigeons dans son marché local
Prix du 7 Rue des trois pigeons par rapport à la voie
Sur Rue des trois pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 673 €/m². Avec un prix moyen de 1 637 €/m², le 7 Rue des trois pigeons se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des trois pigeons par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des trois pigeons se situe 19.16 % en dessous de la moyenne de Luçon et 46.63 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des trois pigeons à Luçon
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des trois pigeons est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.81 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
