31 Rue du mûrier, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du mûrier, affiche un prix moyen de 1 967 €/m², identique à celui du n°29 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du mûrier, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Est Port à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 308 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 590 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 743 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 590 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du mûrier
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du mûrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du mûrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du mûrier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du mûrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du mûrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du mûrier dans son marché local
Prix du 31 Rue du mûrier par rapport à la voie
Sur Rue du mûrier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 967 €/m². Avec un prix moyen de 1 967 €/m², le 31 Rue du mûrier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du mûrier par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du mûrier se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de Luçon et 43.31 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du mûrier à Luçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du mûrier est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 350 € au 31 Rue du mûrier à Luçon, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 918 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 459 € en assurant vous-même les visites, ou 1 229 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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