2 Rue de la brèche, 85600 Montaigu-Vendée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la brèche, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², supérieur de 20.28 % à celui du n°2 b et de n°2 t.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la brèche, 85600 Montaigu-Vendée
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 698 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0572 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montaigu-Vendée à 907 mètres
- - Montaigu à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 492 mètres
- - Collège privé Saint Carlo Acutis à 542 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Carlo Acutis à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la brèche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la brèche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la brèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la brèche, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la brèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la brèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la brèche dans son marché local
Prix du 2 Rue de la brèche par rapport à la voie
Sur Rue de la brèche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 2 Rue de la brèche se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la brèche par rapport à Montaigu-Vendée et à Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix moyen des appartements atteint 2 628 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la brèche se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Montaigu-Vendée et 1.11 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la brèche à Montaigu-Vendée
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la brèche est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montaigu-Vendée, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigu-Vendée a augmenté de 2.34 % sur 1 an et baissé de 12.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
