26 Avenue de la plage, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de la plage, affiche un prix moyen de 5 239 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°28 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de la plage, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Gilles Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochebonne Grande Plage à 222 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 543 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de la plage
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de la plage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de la plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de la plage, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de la plage dans son marché local
Prix du 26 Avenue de la plage par rapport à la voie
Sur Avenue de la plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 986 €/m². Avec un prix moyen de 5 239 €/m², le 26 Avenue de la plage se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de la plage par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de la plage se situe 18.85 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 70.99 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de la plage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de la plage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
