28 Avenue de la plage, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la plage, affiche un prix moyen de 5 397 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°39 mais supérieur de 3.02 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la plage, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Gilles Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochebonne Grande Plage à 208 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 557 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 488 mètres
Ventes au 28 Avenue de la plage
Les 5 ventes au 28 Avenue de la plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la plage, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la plage dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la plage par rapport à la voie
Sur Avenue de la plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 986 €/m². Avec un prix moyen de 5 397 €/m², le 28 Avenue de la plage se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la plage par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la plage se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 76.14 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la plage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la plage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
