26 Avenue de l'Albatros, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de l'Albatros, affiche un prix moyen de 3 090 €/m², supérieur de 15.38 % à celui du n°28 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de l'Albatros, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 147 parkings - 1834 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 293 mètres
Ventes au 26 Avenue de l'Albatros
Les 13 ventes au 26 Avenue de l'Albatros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de l'Albatros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de l'Albatros, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de l'Albatros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de l'Albatros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de l'Albatros dans son marché local
Prix du 26 Avenue de l'Albatros par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Albatros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 090 €/m², le 26 Avenue de l'Albatros se situe 19.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de l'Albatros par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de l'Albatros se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 0.85 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de l'Albatros à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de l'Albatros est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
