8 Rue des Nénuphars, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Nénuphars, affiche un prix moyen de 2 266 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Nénuphars, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 73 logements - 72 parkings - 1435 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 190 mètres
Ventes au 8 Rue des Nénuphars
Une vente a été recensée au 8 Rue des Nénuphars. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Nénuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Nénuphars, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nénuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nénuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Nénuphars dans son marché local
Prix du 8 Rue des Nénuphars par rapport à la voie
Sur Rue des Nénuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 266 €/m², le 8 Rue des Nénuphars se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Nénuphars par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Nénuphars se situe 35.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 26.04 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Nénuphars à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Nénuphars est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
